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“拓東郡”打通城市商業脈絡
發布時間:2012-05-25 00:00



    1240多年前,南詔國鳳伽異在滇池北岸修筑拓東城,奠定了今天昆明城的基礎。

  如今,經過一年多的籌備,圍繞蘇家村及東站新村片區舊城改造,盤龍區將于今年4月推出傳承城市文化,兼容并蓄打造出的多元時尚文化街區——拓東郡。在圍繞金汁河入滇河道整治、狀元樓恢復重建,全面提升片區生態環境、居住環境的同時,讓傳統歷史文化與現代文明得以融合。

  傳承歷史文化

  拓東郡項目位于昆明市主城區一環路以內,東至環城東路,南至拓東路,西至白塔路,北至東風東路,項目總占地約458.53畝。按照規劃,該項目建成后將成為集住宅、辦公、文化、體育休閑、娛樂、金融、購物、餐飲等功能于一體的新型城市空間體,集康體居住、商務辦公、酒店公寓、文化娛樂、金融會展、教育信息等配套設施于一體的昆明核心綜合體板塊。

  “我們不僅僅是對于片區進行舊城改造,更重要的是保留傳統建筑風格及城市標簽,展示昆明這座歷史文化名城獨特的歷史與文化魅力。”盤龍區相關部門負責人表示。

  在項目改造中,將對真慶觀及周邊歷史建筑進行維修保護,保護加固老體育館建筑,恢復重建狀元樓,保留紅軍入城紀念標志柱。項目保留地塊占地面積共約188畝,臨白塔路及拓東路小街坊以古建筑為主,保留歷史文化元素,與真慶觀等周邊建筑協調,最大程度地保護和弘揚中華民族文化,從而為子孫后代留下寶貴的歷史財富。

  昆明市首個舊城改建試點項目

  作為拓東片區一期啟動的蘇家村及東站新村片區城市更新改建項目,總占地197.08畝,項目改建四至范圍為:東至環城東路,南至拓東路,西至拓東體育館,北至東風東路。

  蘇家村及東站新村片區雖然地處城區一環路以內,但這里和許多城中村一樣,隨著年代增長,這些普遍建設于上世紀70年代的老居民樓就暴露出了不少問題,過去低矮、破舊、潮濕的住宅樓在繁華的都市樓群中漸漸顯得格格不入,而且周邊服務設施、公共設施都已顯得陳舊以及落后,化糞池積水、下水道堵塞、生活垃圾亂堆,生活環境日益變差。

  為改善城市環境、提升城市品位,蘇家村及東站新村片區被列入盤龍區拓東片區舊城改建項目的首期工程,成為了去年1月21日國務院第590號令出臺后昆明市第一個舊城改建試點項目,更被列為昆明市重點推進項目。

  根據調查,該片區地上建(構)筑物總面積約為30萬平方米。片區涉及征收單位、企業33家,涉及單位產權房、直管公房及私房總戶數共2116戶,其中,單位產權房382戶,直管公房177戶;私房1557戶。

  面對如此巨大的拆遷量,盤龍區創新城市改造理念,經過前期充分準備,以“模擬征收”的方式,于去年6月26日對蘇家村及東站新村區域內的房屋啟動房屋征收工作。

  盤龍區相關部門負責人介紹說,“模擬征收”是盤龍區學習借鑒省外經驗,本著“統一規劃、統一收儲”的原則,結合片區實際,先行對蘇家村及東站新村片區局部地塊進行征收。由盤龍區舊城改造和拆遷管理局委托昆明盤江置業有限公司,具體負責蘇家村及東站新村片區國有土地上房屋征收與補償工作。

  結合該片區部分房屋產權人居住面積較小,考慮到今后的回遷安置房公攤系數比現有房屋公攤系數大的實際,盤龍區政府在制定該片區征收補償方案時,初步確定以實測套內建筑面積按1∶1的比例進行安置。通過對該片區進行舊城改建,最大化地讓利于民,房屋產權調換回遷安置新舊房屋互不補差,且在同一區位,提高了原有房屋價值,保持了產權房屋居住面積不但未降,反而略有提高。

  片區改建和房屋征收工作得到了片區企業及群眾的大力支持,截至2012年3月20日,片區私房及直管公房應簽約總戶數1734戶,已簽訂房屋征收補償協議總戶數1616戶,簽約率為93.19%。目前,該片區已騰房交驗1591戶,整幢騰空的123幢,整幢拆除121幢。

  多元時尚文化綜合體

  “高效完成前期征收,僅僅是完成工作的第一步,我們正按照計劃,全力啟動回遷房建設,讓市民早日搬進新居”,盤龍區相關部門負責人表示。

  通過實施蘇家村及東站新村片區舊城改建,將在該片區中配建標準化幼兒園一所、小學一所、公安派出所一個,生鮮超市一座、一類公廁兩座、垃圾轉運站一座以及社區工作用房等公共配套設施,將從根本上改變改建前片區房屋陳舊、布局混亂,配套設施不完善的狀況,并將該片區打造成集生態居住、商務辦公、體育休閑、文化教育為一體的新型社區。

  地處昆明主城東大門,在片區的升級改造中,挖掘、展現片區文化歷史資源,提升片區人居環境、傳統歷史文化將成為項目的最大亮點。圍繞金汁河入滇河道整治,退距及河道兩畔綠化將達到100米,可為市民創造良好的親水空間;對真慶觀及周邊歷史建筑進行維修保護,對狀元樓恢復重建,再現昔日老昆明風采;省體育館的保護與開發;興建云南圍棋展示館等城市項目……未來,“拓東郡”將有望成為最具本土歷史文化特色的多元時尚商業街區。






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